Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Смотрю результаты выдачи Семейки в этом году...
▪️За 11 мес. 2025 выдали 441+ тыс. шт., что на 27 и 15% больше аналогичных периодов 2024 и 2023 гг. А вот в деньгах выдачи перевалили за 2,5 трлн, и это +30-33% к а.п. 2024-2023. Безусловное переключение одолженцев на оставшуюся массовую госпрогу
▪️Однако, мне любопытнее структура выдач по типам договоров. Особенно результаты по ДКП (!):
▫️Доля вторички от застроев, по РФ шагнула за 17%. Но в очи бросились почти 30% в СПб. В прошлом году, таких сделок в Питере было 17%. Косвенно это нам может сигналить о большой доле там нераспроданного сданного + о том, что цены на такие запасы соизмеримы со строящимся🤔
▫️На стартовавшую с апреля 2025 "Семейку на вторичку" (та, что "в городах без новостроя") - за 8 мес. пришлось порядка 12,5 тыс. выдач. Или 3% всей выданной семейки РФ в этом году. Топ-3 регионов по таким выдачам в штуках: Тюменская обл., Башкортостан и Краснодарский край. В каждом из них купили примерно по 1 тыс. вторичных хат в семейку от физиков @iliilitop
▪️За 11 мес. 2025 выдали 441+ тыс. шт., что на 27 и 15% больше аналогичных периодов 2024 и 2023 гг. А вот в деньгах выдачи перевалили за 2,5 трлн, и это +30-33% к а.п. 2024-2023. Безусловное переключение одолженцев на оставшуюся массовую госпрогу
▪️Однако, мне любопытнее структура выдач по типам договоров. Особенно результаты по ДКП (!):
▫️Доля вторички от застроев, по РФ шагнула за 17%. Но в очи бросились почти 30% в СПб. В прошлом году, таких сделок в Питере было 17%. Косвенно это нам может сигналить о большой доле там нераспроданного сданного + о том, что цены на такие запасы соизмеримы со строящимся
▫️На стартовавшую с апреля 2025 "Семейку на вторичку" (та, что "в городах без новостроя") - за 8 мес. пришлось порядка 12,5 тыс. выдач. Или 3% всей выданной семейки РФ в этом году. Топ-3 регионов по таким выдачам в штуках: Тюменская обл., Башкортостан и Краснодарский край. В каждом из них купили примерно по 1 тыс. вторичных хат в семейку от физиков @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Темпы роста цен на новостройки непрерывно ускоряются с июня. В ноябре стоимость «первички» выросла на 1,8% после 1,2% в октябре и 0,9% в сентябре. Такой месячный прирост стал максимальным с начала года.
По словам аналитиков ДОМ РФ, ускорение темпов роста цен обусловлено активизацией спроса. В ноябре продажи квартир по ДДУ достигли максимума с момента окончания массовой льготной ипотеки (2,8 млн кв. м, +40% г/г на 560 млрд руб., +44% г/г).
Выше среднероссийских значений в январе-ноябре цены выросли в 16 из 68 субъектов, охваченных индексом. Наибольший рост зафиксирован:
#цены #первичка #новостройки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Доступное, комфортное жильё и развитая инфраструктура напрямую влияют на повышение рождаемости и на уровень качества жизни семей.
Об этом заявила Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко на заседании Совета законодателей Российской Федерации.
По мнению спикера верхней палаты парламента, действующие правила выдачи семейной ипотеки не способствуют улучшению демографической ситуации.
«На заседании президентского Совета по демографии мы уже озвучили парламентскую инициативу ввести дифференцированную ставку льготной ипотеки в зависимости от числа детей, чтобы стимулировать создание именно многодетных семей».
«Мы исходим из того, что на льготу должны иметь право те, кто действительно нуждается в государственной поддержке. Нам необходимо создать для этого самые справедливые условия».
«мы выступаем за приоритетную выдачу семейной ипотеки именно в регионе проживания семьи».
#мнение #семейнаяипотека
Об этом заявила Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко на заседании Совета законодателей Российской Федерации.
По мнению спикера верхней палаты парламента, действующие правила выдачи семейной ипотеки не способствуют улучшению демографической ситуации.
«На заседании президентского Совета по демографии мы уже озвучили парламентскую инициативу ввести дифференцированную ставку льготной ипотеки в зависимости от числа детей, чтобы стимулировать создание именно многодетных семей».
«Мы исходим из того, что на льготу должны иметь право те, кто действительно нуждается в государственной поддержке. Нам необходимо создать для этого самые справедливые условия».
«мы выступаем за приоритетную выдачу семейной ипотеки именно в регионе проживания семьи».
#мнение #семейнаяипотека
Forwarded from Всё о стройке
Коллеги из Холдинга Setl Group третий год подряд принимают участие в акции «Щедрый вторник», поддержав онкобольных детей
Волонтёры клуба «Добрый Setl» вместе с благотворительным фондом «свет.дети» организовали сбор вещей среди сотрудников застройщиков. Вырученные от их продажи средства направят на помощь детям с онкозаболеваниями.
В рамках другой акции – «Сундучок добра» – были собраны игрушки и небольшие подарки для детей, которые проходят болезненные медицинские процедуры и манипуляции. Откликнулось около 100 волонтеров.
Уважаем🙌🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Холдинг Setl Group занимает 11-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28.
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
Волонтёры клуба «Добрый Setl» вместе с благотворительным фондом «свет.дети» организовали сбор вещей среди сотрудников застройщиков. Вырученные от их продажи средства направят на помощь детям с онкозаболеваниями.
В рамках другой акции – «Сундучок добра» – были собраны игрушки и небольшие подарки для детей, которые проходят болезненные медицинские процедуры и манипуляции. Откликнулось около 100 волонтеров.
Уважаем🙌🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Холдинг Setl Group занимает 11-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
В ожидании снижения ставок и перемен по семейной ипотеке…
Банки пока не спешат действовать на опережение и не снижают рыночные ставки по ипотеке. Средняя ставка по предложениям ТОП-20 банков (по данным дом рф) остается на уровне 21,2% с конца сентября этого года. Последний прогноз по среднегодовой ключевой ставке на следующий год – 13-15%. Он оставляет достаточно широкий коридор для развития ситуации в начале следующего года.
А пока представители власти продолжают поддерживать активность на рынке новостроек пространными рассуждениями о семейной ипотеке, но без конкретики. Последнее заявление от Председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко:
Были озвучены и варианты модернизации программы: дифференцированная ставка (в зависимости от числа детей) и выдача ипотеки по месту регистрации ( опять, где родился там и пригодился). Эти инициативы давно не являются новостью, на них рынок новостроек едет последние несколько месяцев.
Интересно, что на признание очевидного факта ушло столько лет.
@REBURG
Банки пока не спешат действовать на опережение и не снижают рыночные ставки по ипотеке. Средняя ставка по предложениям ТОП-20 банков (по данным дом рф) остается на уровне 21,2% с конца сентября этого года. Последний прогноз по среднегодовой ключевой ставке на следующий год – 13-15%. Он оставляет достаточно широкий коридор для развития ситуации в начале следующего года.
А пока представители власти продолжают поддерживать активность на рынке новостроек пространными рассуждениями о семейной ипотеке, но без конкретики. Последнее заявление от Председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко:
«Эта программа потому и получила название «семейной», поскольку была призвана повысить рождаемость и улучшить условия для жизни семей с детьми. Но надо признать, что действующие правила выдачи семейной ипотеки всё таки не способствуют достижению этих целей»
Были озвучены и варианты модернизации программы: дифференцированная ставка (в зависимости от числа детей) и выдача ипотеки по месту регистрации ( опять, где родился там и пригодился). Эти инициативы давно не являются новостью, на них рынок новостроек едет последние несколько месяцев.
Интересно, что на признание очевидного факта ушло столько лет.
@REBURG
👍1
Forwarded from Про квадраты
❗️Интрига. Суд удалился для принятия решение по делу о судьбе квартиры Долиной
🔹Представители Долиной считают, что решение судов нижестоящих инстанций верное. Тем не менее Долина готова пойти на мировую и вернуть деньги Лурье. При этом основная претензия к Лурье, что она не проявила должную осмотрительность при покупке квартиры.
Сторона Лурье считает, что квартиру нужно вернуть. Покупатель является добросовестным и проявил необходимую осмотрительность при сделке. Что решение нижестоящих судов нарушает принцип реституции — возращение сторон к началу сделки.
Прокуратура считает, что суды при принятии решений сделали ряд грубых нарушений при принятии решений...
Трансляцию вместе со мной ) смотрит 22 тыс. человек. Ждем решения суда
Подпишитесь на канал
🔹Представители Долиной считают, что решение судов нижестоящих инстанций верное. Тем не менее Долина готова пойти на мировую и вернуть деньги Лурье. При этом основная претензия к Лурье, что она не проявила должную осмотрительность при покупке квартиры.
Сторона Лурье считает, что квартиру нужно вернуть. Покупатель является добросовестным и проявил необходимую осмотрительность при сделке. Что решение нижестоящих судов нарушает принцип реституции — возращение сторон к началу сделки.
Прокуратура считает, что суды при принятии решений сделали ряд грубых нарушений при принятии решений...
Трансляцию вместе со мной ) смотрит 22 тыс. человек. Ждем решения суда
Подпишитесь на канал
🤔4👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚖️ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые судебные акты по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной отменить, право собственности сохраняется за покупательницей Полиной Лурье. Если Долина не покинет квартиру, Мосгорсуд рассмотрит иск о ее выселении.
#суд #недвижимость
@rusipoteka
#суд #недвижимость
@rusipoteka
🔥15👍6❤1
Forwarded from MarketOverview
После резкого падения к лету, спустя чуть менее 4 месяца, ставки по рыночной ипотеке уже не демонстрируют уверенное снижение: на 15 декабря 2025 г. ставка по первичке снизилась до 21,25%, по вторичке – 21,22%.
на 25.07.2025: первичка 24,45%, вторичка 24,57%
на 20.08.2025: первичка 22,39%, вторичка 22,45%
Для расчета использовалась ставка по онлайн-заявке, с учетом скидок за оформление в эко-системах и прочее. Данные предоставлены банками на покупку квартиры стоимостью 12 млн руб, в кредит 8,4 млн руб, ПВ=30%, срок 20 лет. Если использовать эти цифры для расчета ежемесячного платежа, то картина следующая:
первичка
• 158.607 руб на 20.08.25
• 150.985 руб на 15.12.25
вторичка
• 159.010 руб на 20.08.25
• 150.785 руб на 15.12.25
Если вам кажется, что в этом расчете мало боли, то вот переплата за весь срок ипотеки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
Все домовые чаты переходят в Max. Госдума приняла соответствующий закон сразу во втором и третьем чтениях. @bankrollo
😁4🤔4❤1👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Такой уровень в любом случае запределен – сейчас заемщик оплачивает четыре с лишним квартиры, а фактически получает в собственность только одну.
По итогам 2026-го ключевая ставка может опуститься на 4,5 п.п., до 12% – это соответствует прогнозам ЦБ. Если она опустится до 12%, а ипотечные ставки – ниже 17%, уровень переплаты по кредитам может снизиться примерно до 240%. Это еще на 25% ниже нынешних уровней. Эксперты ожидают, что спрос на рыночные ипотечные кредиты в следующем году будет расти.
#ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Движение.ру
70–90% семейной ипотеки брали в этом году без созаемщиков
В преддверии ограничений программы с февраля 2026-го мы попросили Сделка.рф посчитать для нас, как изменилось количество людей, которые без созаемщика оформляют семейную ипотеку.
По таблице видим, что, например, в декабре 2024-го таких заемщиков было 57%, теперь же 87%. А в целом за год прирост доли кредитов, которые взяли без супругов, — 30 п. п.. Делать выводы не будем, но выглядит все это интересно... Теории могут быть разными 🤔
👉 С 1 февраля 2026 года супруги должны выступать созаемщиками по одному льготному жилищному кредиту. Это значит, что не получится оформить две отдельные ипотеки на каждого, даже после развода.
Движение.ру в MAX
В преддверии ограничений программы с февраля 2026-го мы попросили Сделка.рф посчитать для нас, как изменилось количество людей, которые без созаемщика оформляют семейную ипотеку.
По таблице видим, что, например, в декабре 2024-го таких заемщиков было 57%, теперь же 87%. А в целом за год прирост доли кредитов, которые взяли без супругов, — 30 п. п.. Делать выводы не будем, но выглядит все это интересно... Теории могут быть разными 🤔
👉 С 1 февраля 2026 года супруги должны выступать созаемщиками по одному льготному жилищному кредиту. Это значит, что не получится оформить две отдельные ипотеки на каждого, даже после развода.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
В разрабатываемом проекте постановления правительства предусмотрено завершение моратория в отношении неустоек и смежных с ними выплат, связанных с нарушениями сроков передачи объектов долевого строительства. В отношении ранее начисленных неустоек и смежных с ними выплат в связи с нарушениями сроков передачи объектов долевого строительства, по которым ранее предоставлялась отсрочка до конца 2025 года, предусматривается завершение отсрочки 31.01.2026 года
Что бы это всё ни значило... Короч, ждать конкретики официальной недолго
Ваше анонимное: Продлят ли мораторий?
💯 Продлят. Победит лобби
👍 НЕ продлят. Закон вернётся на рынок
😁 Я - Минстрой. Отстаньте, мы ещё сами не договорились
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁2👍1🔥1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Задача девелопера — создать такие условия жизни для людей, чтобы они могли удовлетворить все свои потребности»
— управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко.
🟠 О философии проектов:
«У нас нет типовых проектов. Каждый — с уникальной философией, архитектурой и наполнением. Также наша особенность в том, что даже в комфорт-классе мы создаем бесплатные общественные пространства на первых этажах», — рассказывает Айгуль Юсупова.
🟠 О подходе, за которым стоит будущее девелопмента:
«Задача девелопера — создать условия, чтобы жители могли удовлетворить все свои потребности, не выезжая за пределы ЖК. Поэтому мы проектируем тематические пространства: от спортзалов и библиотек до коворкингов и зон для подростков. Это и есть "архитектура человечности"», — отмечает спикер.
🟠 О развитии и новых сегментах:
Айгуль Юсупова поделилась, что компания планирует реализовать два проекта в коммерческой недвижимости, проект КРТ в Комсомольске-на-Амуре, а также готовит первый проект ИЖС в Подмосковье. В 2026 году UNIKEY запускает четыре жилых комплекса на Дальнем Востоке и один — в Москве.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Unikey занимает 56-е место по объему текущего строительства жилья.
Полное интервью доступно по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
— управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко.
«У нас нет типовых проектов. Каждый — с уникальной философией, архитектурой и наполнением. Также наша особенность в том, что даже в комфорт-классе мы создаем бесплатные общественные пространства на первых этажах», — рассказывает Айгуль Юсупова.
«Задача девелопера — создать условия, чтобы жители могли удовлетворить все свои потребности, не выезжая за пределы ЖК. Поэтому мы проектируем тематические пространства: от спортзалов и библиотек до коворкингов и зон для подростков. Это и есть "архитектура человечности"», — отмечает спикер.
Айгуль Юсупова поделилась, что компания планирует реализовать два проекта в коммерческой недвижимости, проект КРТ в Комсомольске-на-Амуре, а также готовит первый проект ИЖС в Подмосковье. В 2026 году UNIKEY запускает четыре жилых комплекса на Дальнем Востоке и один — в Москве.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Unikey занимает 56-е место по объему текущего строительства жилья.
Полное интервью доступно по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Дмитриев в метре
Лучшие авторские публикации из метра за 2025 🔥
Традиционно, уже третий раз, собираю для вас свои лучшие публикации по продажам, маркетингу и продукту в девелопменте за прошедший год.
В прошлый раз подобный пост получил более 45000 просмотров и 700 репостов. Надеюсь и в этот раз материал будет столь же актуальным и прикладным. И в целом, консолидируя всё в одном месте, осознаешь сколько всего нового, важного выпустил за год. Забирайте эту пользу, без обязательств и смс.
😎 Управление, менеджмент, мотивация:
1. Этапность и синхронизация при подготовке к старту продаж;
2. Умение планировать важнее самого плана;
3. Нематериальные активы остаются в фокусе всегда;
4. Способы избавления от дихотомии между продажами и маркетингом;
5. Советы по работе со сроками;
6. Актуальные методы нематериальной мотивации;
⭐️ Маркетинг:
7. Метрики эффективности маркетинга в девелопменте;
8. Эволюция образов персонажей в рекламе застройщиков;
9. Слабость плоских бюджетов маркетинга;
10. РК в девелопменте: фундамент знаний, процесс создания и пример РК «продукт в подарок»;
11. Формирование ценностей от эмоций к рацио;
12. В креативах часто самая лучшая мысль – самая простая;
13. Медиапланирование: основа формирования и как его сделать;
14. Сайты девелоперов: часть 1, часть 2, часть 3 и часть 4;
15. Экономика внимания на рынке;
16. PR-кейсы в девелопменте;
💰 Продажи:
17. КЭП – почему нужно знать коэффициент эффективности продаж;
18. Воронка продаж: классика формирования и экстра-опции;
19. Центр контроля качества = центр крутых рекомендаций;
20. Чек-лист здоровья CRM;
21. Техника продаж Джо Верди;
🤝 Работа с клиентом:
22. Клиенты говорят нашими словами и рекламой;
23. От клиентоцентричности в человекоцентричность;
24. УК – неотъемлемая часть девелопмента и чек-лист базовых точек контакта;
25. Философия сервиса из ресторанного бизнеса;
🏙 Развитие продукта и урбанистика:
26. Соотношение ценностей и затрат в проектах;
27. Важность быть крутым в готовом жилье;
28. Количественные и качественные методы сбора данных для анализа;
29. Простые способы коммуникации для усиления опыта клиента;
30. Формирование обществ живых соседей и др. коммьюнити;
31. Что надо, чтобы играть в продуктово-умный дом;
➕ А еще дополнительно:
32. Заметки с форума Движение: маркетинговые стратегии, лидген, про взаимодействие с клиентом, про АН, про команду и идеи.
33. Отличия реализации масс-сегмента от бизнес-класса: маркетинг, продуктовые особенности, работа с агентами;
34. Точки контакта девелоперов – уже тринадцать выпусков;
35. Продуктовые прогулки по крутым передовым жилым проектам от Окленда до Кирова.
И, конечно, подцепляю ссылки на посты за 2023 и за 2024 – там не меньше было пользы, проверьте!
Продуктивный получился год, цельный, более интуитивный. Спасибо вам за эту мотивацию писать и отдавать знания. Читайте, изучайте, примеряйте, делитесь (отдельный респект за это!), внедряйте. Рад, что вы здесь, в метре! Stay tuned 🤟🏼
А остальным: присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
Традиционно, уже третий раз, собираю для вас свои лучшие публикации по продажам, маркетингу и продукту в девелопменте за прошедший год.
В прошлый раз подобный пост получил более 45000 просмотров и 700 репостов. Надеюсь и в этот раз материал будет столь же актуальным и прикладным. И в целом, консолидируя всё в одном месте, осознаешь сколько всего нового, важного выпустил за год. Забирайте эту пользу, без обязательств и смс.
1. Этапность и синхронизация при подготовке к старту продаж;
2. Умение планировать важнее самого плана;
3. Нематериальные активы остаются в фокусе всегда;
4. Способы избавления от дихотомии между продажами и маркетингом;
5. Советы по работе со сроками;
6. Актуальные методы нематериальной мотивации;
7. Метрики эффективности маркетинга в девелопменте;
8. Эволюция образов персонажей в рекламе застройщиков;
9. Слабость плоских бюджетов маркетинга;
10. РК в девелопменте: фундамент знаний, процесс создания и пример РК «продукт в подарок»;
11. Формирование ценностей от эмоций к рацио;
12. В креативах часто самая лучшая мысль – самая простая;
13. Медиапланирование: основа формирования и как его сделать;
14. Сайты девелоперов: часть 1, часть 2, часть 3 и часть 4;
15. Экономика внимания на рынке;
16. PR-кейсы в девелопменте;
17. КЭП – почему нужно знать коэффициент эффективности продаж;
18. Воронка продаж: классика формирования и экстра-опции;
19. Центр контроля качества = центр крутых рекомендаций;
20. Чек-лист здоровья CRM;
21. Техника продаж Джо Верди;
22. Клиенты говорят нашими словами и рекламой;
23. От клиентоцентричности в человекоцентричность;
24. УК – неотъемлемая часть девелопмента и чек-лист базовых точек контакта;
25. Философия сервиса из ресторанного бизнеса;
26. Соотношение ценностей и затрат в проектах;
27. Важность быть крутым в готовом жилье;
28. Количественные и качественные методы сбора данных для анализа;
29. Простые способы коммуникации для усиления опыта клиента;
30. Формирование обществ живых соседей и др. коммьюнити;
31. Что надо, чтобы играть в продуктово-умный дом;
32. Заметки с форума Движение: маркетинговые стратегии, лидген, про взаимодействие с клиентом, про АН, про команду и идеи.
33. Отличия реализации масс-сегмента от бизнес-класса: маркетинг, продуктовые особенности, работа с агентами;
34. Точки контакта девелоперов – уже тринадцать выпусков;
35. Продуктовые прогулки по крутым передовым жилым проектам от Окленда до Кирова.
И, конечно, подцепляю ссылки на посты за 2023 и за 2024 – там не меньше было пользы, проверьте!
Продуктивный получился год, цельный, более интуитивный. Спасибо вам за эту мотивацию писать и отдавать знания. Читайте, изучайте, примеряйте, делитесь (отдельный респект за это!), внедряйте. Рад, что вы здесь, в метре! Stay tuned 🤟🏼
А остальным: присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Крымская недвижимость - не просто «домик у моря», а растущий актив.
Новостройки в 2025 году уже подорожали на 40%, а в Алуште и Ялте до 50%. Вторичный рынок растёт сдержаннее, но тренд очевиден.
Почему растёт?
1. Дефицит качественных объектов
2. Инфраструктурные вложения
3. Стабильный спрос на жизнь у моря
Что дальше?
Прогнозы на 10-15% роста в целом и до 20% - в премиум-сегменте. В 2026 году возможен новый импульс за счёт снижения ставки и возможного возобновления авиасообщения. Крым остаётся одной из самых перспективных инвестиционных локаций в России.
Анализируйте и принимайте взвешенные решения с экспертной аналитикой.
Подписывайтесь на Амплитуду, чтобы видеть тренды раньше других.
Новостройки в 2025 году уже подорожали на 40%, а в Алуште и Ялте до 50%. Вторичный рынок растёт сдержаннее, но тренд очевиден.
Почему растёт?
1. Дефицит качественных объектов
2. Инфраструктурные вложения
3. Стабильный спрос на жизнь у моря
Что дальше?
Прогнозы на 10-15% роста в целом и до 20% - в премиум-сегменте. В 2026 году возможен новый импульс за счёт снижения ставки и возможного возобновления авиасообщения. Крым остаётся одной из самых перспективных инвестиционных локаций в России.
Анализируйте и принимайте взвешенные решения с экспертной аналитикой.
Подписывайтесь на Амплитуду, чтобы видеть тренды раньше других.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Госдуме не оставили идею с механизмом "второй" руки при сделках с недвижимостью, а подготовили соответствующий законопроект.
Инициатива позволит собственникам жилья назначать персонального поручителя для защиты от мошенников при продаже квартиры или дома.
Говорят, инициатива призвана защитить пожилых, социально уязвимых и одиноких людей, которые чаще всего становятся жертвами обмана.
Суть инициативы: собственник заранее вносит в ЕГРН запись о том, что для регистрации сделки требуется согласие уполномоченного им лица - "второй руки".
Этот помощник не получает никаких прав на имущество. Его задача - в течение 14 дней после уведомления от Росреестра (по электронной почте или через портал "Госуслуги") подтвердить или отклонить сделку. Если согласие не поступило или помощник отказал в согласии - сделка не регистрируется.
Согласие, между тем, может быть подано вот какими способами:
1) в форме нотариально удостоверенного документа,
2) в простой письменной форме, но подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью,
3) в простой письменной форме, лично подписанной уполномоченным в МФЦ.
Эксперты видят в этом как плюсы - дополнительный барьер для мошенников и защита для уязвимых групп, так и риски. Например, мошенник сам может войти в доверие и стать "помощником".
#инициативы #недвижимость #мошенничество #риски
Инициатива позволит собственникам жилья назначать персонального поручителя для защиты от мошенников при продаже квартиры или дома.
Говорят, инициатива призвана защитить пожилых, социально уязвимых и одиноких людей, которые чаще всего становятся жертвами обмана.
Суть инициативы: собственник заранее вносит в ЕГРН запись о том, что для регистрации сделки требуется согласие уполномоченного им лица - "второй руки".
Этот помощник не получает никаких прав на имущество. Его задача - в течение 14 дней после уведомления от Росреестра (по электронной почте или через портал "Госуслуги") подтвердить или отклонить сделку. Если согласие не поступило или помощник отказал в согласии - сделка не регистрируется.
Согласие, между тем, может быть подано вот какими способами:
1) в форме нотариально удостоверенного документа,
2) в простой письменной форме, но подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью,
3) в простой письменной форме, лично подписанной уполномоченным в МФЦ.
Эксперты видят в этом как плюсы - дополнительный барьер для мошенников и защита для уязвимых групп, так и риски. Например, мошенник сам может войти в доверие и стать "помощником".
#инициативы #недвижимость #мошенничество #риски
🔥1😁1🗿1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Как мы помним, Москва с Подмосквой продались в ноябре 2025 очень хорошо. А как показал себя рынок всей Святой Руси? Давайте смотреть на данные из проектных деклараций, которые так заботливо собирает домрф. Кстати, есть отдельный слух, что данные в ПД застройщики некоторые заполняют левой рукой, правой ногой, и ошибок там пруд пруди. Мы на эти слухи обращать внимание не будем, а просто констатируем пару фактов оттуда.
Факт 1. Рынок России ещё более позитивно отреагировал на угрозы по закручиванию гаек семейки. Все наши граждане спешат отоварить деньги под 6% годовых, поэтому в ноябре было реализовано более 61 тыс. квартир. Это рекорд с июня 2024 года, когда была последняя волна уходящей льготной ипотеки. 61 тыс. квартир — это на 2% больше, чем в октябре 2025 года, и на 44% больше ноября 2024 года. Сразу можно констатировать историю, что в декабре будет ещё лучше — во-первых, сезонность, во-вторых, мнительность граждан, которые побегут ещё активнее получать деньги под 6%. Поэтому не будем в январе удивляться объему реализации на уровне 70 тыс. квартир.
Факт 2. У девелоперов ценообразование работает как швейцарские часы. Четко и довольно тупо. Есть спрос в воронке — все жмем на кнопку повысить цены. Нет спроса — всё, стагнация, вопли, слезы. Хорошие продажи в октябре 2025 года уже толкнули ценник в ноябре 2025 года на 2%. Установлен новый рекорд, в среднем на первичном рынке Святой Руси метр продавался за 183 тыс. руб. Это всего на 5% больше, чем в ноябре 2024 года. Сколько там, говорите, инфляция? Недвижка бабки сохраняет, но особо их сейчас не растит.
Девелоперы и банкстеры продолжают греть руки продаж семейной ипотекой. В структуре реализации она составляет абсолютное большинство. И ещё раз, под словосочетанием «семейная ипотека» сидит не добродетель, когда люди с детьми улучшают свои жилищные условия, а схематоз банков с девелоперами, когда на деньги государства они выдают кредитик под 6% до 12 млн руб (в случае Москвы). Понятное дело, что обязательным цензом выдачи кредита является наличие детей, тут нет вопросов, но получаются небольшие перегибы в виде комбинированных ипотек или по несколько семейных ипотек в одной семье. Не уследил ЦБ, и менеджарье опять нашло лазейку, как свои планы продаж повыполнять.
Вследствие влияния разгонной волны от семейки переживать за продажи в декабре не надо. Надо переживать за январь-февраль, туда точно все будут заходить с пустыми баками и ждать решений в феврале 2026 на тему изменений условий по выдачи семейки. Скорее всего, будут дополнительные требования по количеству и возрасту детей, ну и одна в одну семью.
К огромному сожалений, средняя цена метра на Святой Руси отметку в 200 тыс. руб./кв. м в 2025 году не переползет. И если сделает это, то в лучшем случае во 2-3 квартале 2026 года. Ну или сейчас все цены выкрутят, а 1-2 квартал будет стагнация, как это было в конце 2024 года.
Факт 1. Рынок России ещё более позитивно отреагировал на угрозы по закручиванию гаек семейки. Все наши граждане спешат отоварить деньги под 6% годовых, поэтому в ноябре было реализовано более 61 тыс. квартир. Это рекорд с июня 2024 года, когда была последняя волна уходящей льготной ипотеки. 61 тыс. квартир — это на 2% больше, чем в октябре 2025 года, и на 44% больше ноября 2024 года. Сразу можно констатировать историю, что в декабре будет ещё лучше — во-первых, сезонность, во-вторых, мнительность граждан, которые побегут ещё активнее получать деньги под 6%. Поэтому не будем в январе удивляться объему реализации на уровне 70 тыс. квартир.
Факт 2. У девелоперов ценообразование работает как швейцарские часы. Четко и довольно тупо. Есть спрос в воронке — все жмем на кнопку повысить цены. Нет спроса — всё, стагнация, вопли, слезы. Хорошие продажи в октябре 2025 года уже толкнули ценник в ноябре 2025 года на 2%. Установлен новый рекорд, в среднем на первичном рынке Святой Руси метр продавался за 183 тыс. руб. Это всего на 5% больше, чем в ноябре 2024 года. Сколько там, говорите, инфляция? Недвижка бабки сохраняет, но особо их сейчас не растит.
Девелоперы и банкстеры продолжают греть руки продаж семейной ипотекой. В структуре реализации она составляет абсолютное большинство. И ещё раз, под словосочетанием «семейная ипотека» сидит не добродетель, когда люди с детьми улучшают свои жилищные условия, а схематоз банков с девелоперами, когда на деньги государства они выдают кредитик под 6% до 12 млн руб (в случае Москвы). Понятное дело, что обязательным цензом выдачи кредита является наличие детей, тут нет вопросов, но получаются небольшие перегибы в виде комбинированных ипотек или по несколько семейных ипотек в одной семье. Не уследил ЦБ, и менеджарье опять нашло лазейку, как свои планы продаж повыполнять.
Вследствие влияния разгонной волны от семейки переживать за продажи в декабре не надо. Надо переживать за январь-февраль, туда точно все будут заходить с пустыми баками и ждать решений в феврале 2026 на тему изменений условий по выдачи семейки. Скорее всего, будут дополнительные требования по количеству и возрасту детей, ну и одна в одну семью.
К огромному сожалений, средняя цена метра на Святой Руси отметку в 200 тыс. руб./кв. м в 2025 году не переползет. И если сделает это, то в лучшем случае во 2-3 квартале 2026 года. Ну или сейчас все цены выкрутят, а 1-2 квартал будет стагнация, как это было в конце 2024 года.