Уже сегодня следует признать, что программа льготной ипотеки, которая по заявлению президента Путина будет продлена, фактически поддерживает застройщиков, но, к сожалению, не решает вопрос нуждающихся в жилье и тех слоев населения, кто находится за чертой бедности.

С момента ее введения в целом по стране, и в Башкортостане в частности, рост цен на жилье составил более 30%. За последний год застройщики получили сверхприбыли, значительно увеличив доходы. При этом, многие из них сетуют на повышение цен на строительные материалы, в первую очередь – металл. Но нужно отметить, что расходы на арматуру – а это первый и главный необходимый металлический материал на стройке – составляют буквально 10% от стоимости дома. Подобная ситуация и со всем остальным.

В этом плане вполне понятна позиции главы Нацбанка Набиуллиной, пытающейся если не прямым лоббированием, которое она проигрывает, так повышением ключевой ставки и как следствие – снижением количества выдаваемых ипотечных кредитов из-за их дороговизны, снизить спрос на жилье и тем самым заставить строителей умерить аппетиты. При этом федеральные власти, при поддержке властей региональных, совершают стратегическую ошибку, делая ставку на самый инфляционный инструмент – ту самую ипотеку. При этом, они не применяют меры реальной поддержки нуждающихся в жилье граждан, которые успешно опробованы во всем мире – сберегательные строительные кассы, строительные кооперативы, развитие государственного арендного жилья и создание жилищных ассоциаций. Что позволит увеличить доступность жилья для наиболее необеспеченного населения, но при этом не позволит частным застройщикам раскручивать ценовой маховик. Сегодня, в условиях пандемии и нестабильного рубля, во всем этом нуждаются люди, как никогда. Но это неинтересно строителями и лоббирующим их интересы чиновникам, потому что не предполагает сверхприбылей и экономического рывка в строительной отрасли, о котором можно успешно отчитаться перед вышестоящим начальством.

РИСК получил разрешение на разработку территорий в Зеленой Роще, компания готовит проект планировки и межевания улиц Генерала Горбатова, Подполковника Недошивина и Авроры.

Какие именно объекты планируется возвести на участке, и на каком основании было получено разрешение – не уточняется. Застройщик уже возводит в этом районе, на улице Генерала Горбатова, жилой комплекс - ЖК Самоцветы. И именно с ним возникли проблемы, когда год назад Россреестр отказался регистрировать договора долевого участия между компанией и покупателями квартир. Дело в том, что участок, на котором впоследствии «выросли» Самоцветы предоставлялся застройщику в исключительном порядке без проведения торгов (по неподтвержденной информации, мэрия выручила за него около 300 миллионов рублей) для строительства административно-гостиничного комплекса с автостоянками, а не многоквартирного дома. Впоследствии вопрос был решен и договора с дольщиками были зарегистрированы, но осадок, как говорится, остался. Не пойдет ли РИСК по тому же пути и с новоразрабатываемой территорией, когда на бумаге будет заявлено одно, а по факту будет построено совсем другое… Узнаем в ближайшее время, когда появится подробная информация по проекту.

Башкирские власти утвердили план-список ремонтных работ, приуроченных к 450-летию Уфы.

Планируется, что к 2024 году будет потрачено более 37 миллиардов рублей. В перечне объектов есть как такие, что жизненно необходимы городу, так и ряд статусных затрат. К последним можно отнести строительство Международного центра спортивной борьбы и Центра волейбола. На это требуется 3,6 и 4,3 миллиарда рублей, соответственно. Насколько оправданы такие траты в ситуации, когда в городе не решены многочисленные инфраструктурные вопросы – не очень понятно. Например, на эти средства можно было бы построить более 30 детских садов, общей вместимостью почти 8 тысяч детей, что заметно бы снизило социальную напряженность. На этом фоне весьма скромно выглядят затраты на реконструкцию уже существующих объектов – Театра кукол, Русского драмтеатра и Цирка. На все про все – мене 4 миллиардов.

К слову – Цирк официально реконструируется еще с 2017 года, но работы там не начаты до сих пор. Вот уж действительно – цирк… Самые дорогие траты – в транспортную инфраструктуру. Так, 9 миллиардов планируют «влить» в продление проспекта Салавата Юлаева, и более 10 миллиардов в новый мост через Белую. Также не забыли и про урбанистику – 1,2 миллиарда (плюс к уже израсходованным 5) будут дополнительно потрачены на набережную Белой, а 700 миллионов уйдут на благоустройство набережной озера Теплого и бульвара Баландина. Мы будем внимательно следить за тем, кто получит на исполнение столь «вкусные» государственные лоты.

На неделе экс-мэр Уфы, а ныне сенатор, Ирек Ялалов интересно порассуждал о «закручивании гаек» со стороны властей в строительной отрасли республики.

С одной стороны чиновник поддержал ужесточение и положительно оценил создание Ассоциации застройщиков РБ. С другой - сделал любопытное заявление: «По моим данным, маржа с квадратного метра в Уфе от 20 до 40 тысяч рублей. Это хорошие деньги, но не для того, чтобы сразу строить школу, детсад или спортивную школу. В длинную перспективу можно». Из его слов следует, что члены Ассоциации должны будут отдать взносами, в распоряжение региональным чиновникам, примерно 50% своей прибыли. При этом перспектива строительства социальной инфраструктуры на эти средства – весьма туманна и отдаленна. И в этой ситуации становится не очень понятно - на какие нужды будут тратиться полученные чиновниками средства. Уж не только ли на содержание самой Ассоциации?

Мы уже писали, что Жилстройинвест, из-за сложившегося конфликта с уфимскими и республиканскими властями, может отказаться от своих социальных проектов.

Но компания проявляет гражданскую ответственность и намерена продолжать обещанную реконструкцию Непейцевского дендропарка. Правда, пока не известно на какой период времени это затянется.

Как сообщил замгенерала ЖСИ Иван Зорин: «В связи с текущей ситуацией на строительном рынке Уфы, когда приступим — неизвестно». Стоит отметить, что компания уже вложилась в проект благоустройства и согласовала его во всех необходимых инстанциях. На реализацию проекта застройщик планирует потратить еще около 27 миллионов рублей, которых, к сожалению, на данный момент у девелопера нет. Но, по словам Зорина, проект важен и отказывать от него в компании не собираются.

КПД в очередной раз, теперь уже в кассационной инстанции, отстояло право не строить детский сад рядом со своим ЖК Изумрудный, о котором мы уже подробно писали.

Любопытно, что мэрия вместо того, чтобы выполнить договорные обязательства (изъять земельный участок с компенсацией, под строительство детсада) и попробовать договориться с застройщиком о перезаключении договора, действие которого закончилось еще в 2017 году, бесперспективно, о чем говорят многие юристы, планирует обжаловать решение нынешней инстанции в Верховном суде. К сожалению, от недальновидности чиновников, в первую очередь, страдают жители Изумрудного, которым в ближайшее время будет сложно устроить своих детей в дошкольные учреждения.

Пока в Башкирии создают барьеры строителям, в остальной России идет бой за количество построенных квадратных метров. Федеральный вице-премьер Хуснуллин предложил призывать на службу привлекать на стройки неработающих пенсионеров. Чиновник признал, что активно развивающиеся регионы страны «бьются за трудовые ресурсы». Одной (очередной, новой) из причин нехватки кадров Хуснуллин назвал демографический провал 90-х годов и начала нулевых. Так что о создании стройотрядов из школьников и студентов речь пока не идет.

Глава РБ Хабиров прибыл из Москвы, где посетил семинар-совещание по вопросам реализации национальных проектов в сфере жилищного строительства и развития территорий, и поспешил устроить оперативное совещание по строительству в правительстве республики.

Основная мысль, которую озвучил глава – Башкортостан находится на третьем месте по количеству обманутых дольщиков среди всех российских регионов. И что президент Путин поставил задачу как-то разрешить данную ситуацию к 2024 году.

При этом, каких-либо конкретных мер для этого не было озвучено ни самим Хабировым, ни основными докладчиками – мэром Грековым, исполнительным директором Ассоциации застройщиков РБ Сайфуллиной, ни другими присутствовавшими чиновниками. Собравшиеся в очередной раз поделились грандиозными планами по строительству жилья (на таких совещаниях все время забывают, что ломать - не строить). Повосхищались собственной прозорливостью - мол очень вовремя объединили застройщиков и обложили их дополнительными налогами. И все… Конкретная методология работы для обеспечения достройки 125 проблемных объектов республики либо источники средств для выплаты компенсаций дольщикам этих объектов, определены и названы так и не были.

Видимо, чиновники будут откладывать решение данных проблем до последнего – то есть до 2024 года, в надежде, что они разрешатся каким-то неведомым образом, по воле федерального центра.

На очередном заседании градсовета Уфы, деятельность которого не только не поддается логике, но и не соответствует нормам российского законодательства, обсуждалось проектирование и будущее строительство шести жилых комплексов в центре столицы Башкирии.

К точечной застройке в ближайшее время планируются территории - ограниченная улицами Кирова, Подводника Родионова, Революционной, Владивостокской, а также квартал № 429-431, ограниченный улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической. А также представлены проекты концепций жилых комплексов по улице Мингажева-Чернышевского, по улице Цюрупы, и АK-Tower по улице Тукаева. Также было заявлено строительства многоквартирного дома литер 4 в квартале, ограниченном улицами Зенцова, Красина, Аксакова и Чернышевского.

Любопытно, что заявителем по всем проектам выступает застройщик Атом, который стал известен после получения разрешительных документов, не соответствующих многим градостроительным нормам Уфы, на возведение жилого «дома чиновника» недалеко от республиканского кабмина. И которая, через ряд фирм-прокладок принадлежит скандально-известному свой близостью к главе РБ Садовому Кольцу. Мы в редакции не сомневаемся, что разрешительные документы Атому будут выданы в кратчайшие сроки. Ведь, если правильно считывать месседжи республиканской власти, то точечно строить, да еще и на центральных улицах, могут только «свои».

⚡️Как мы и предполагали ранее, Жилстройинвест, не желая исполнять неправомерные требования башкирских властей, все же уходит из республики. По нашим сведениям, компания обоснуется в Нижнем Новгороде, руководству которого (городскому и областному) также необходимо выполнять федеральные планы по ежегодному вводу нескольких миллионов квадратных метров жилья. И приходу крепкой строительной фирмы с безупречной репутацией из другого региона там явно будут рады.

В настоящий момент ЖСИ продает свой бизнес в Башкортостане вместе с двумя проблемными (стараниями главы республики) участками и коммерческими объектами. Сумма сделки, озвученная некоторым участникам рынка – 1,2 миллиарда рублей. Можно сказать, что это «первая ласточка» потерь республиканского строительного блока, которая произошла из-за неправомерных запретов на строительство по надуманным поводам главы РБ Радия Хабирова.

За то недолгое время, что существует наш канал, ЖСИ всегда занимал в различных опросах лидирующие позиции. Этот застройщик пользуется уважением на профессиональном рынке, а клиенты ЖСИ и многие горожане отмечали качественное строительство и ведущие архитектурные решения, исполнение в срок всех обязательств, малое количество нареканий к построенным объектам.

Смогут ли добиться таких же успехов «переехавшие» вместе с Хабировым из Красногорска Садовое Кольцо и Атом? Сильно сомневаемся. Ведь еще на стадии разработки проектов, этим компаниям предоставлена возможность нарушать правила, действующие для всех остальных участников республиканского строительного рынка. Впрочем, как показывает практика, даже исполняя установленные требования и имея все законные основания на разрешительные документы, Жилстройинвест не смог начать строительство ни одного заявленного объекта с момента приход к власти нынешней администрации.

В итоге, стараниями главы РБ и Ко башкортостанцы лишились одного из топовых застройщиков, приобретая квартиру у которого можно было не беспокоится об исполнении всего обещанного.

В то время, как президент страны проводил прямую линию с населением, республиканские ВИПы от чиновничества, видимо, пребывая в полной уверенности отсутствия у башкортостанцев проблем, которые могут привлечь внимание гаранта, проводили очередное заседание Ассоциации застройщиков РБ, которое снова прошло в выездном режиме.

Премьер Назаров и мэр Греков наивно полагают, что представители строительных организаций не читают местные СМИ и вообще находятся в вакууме, поэтому в очередной раз, по кругу, рассказывали одно и то же – про "прозрачность" отношений власти и строительного сектора, про "содействие" республиканского правительства и городской администрации застройщикам, об «инвестиционной привлекательности» Башкирии и Уфы, а также о сокращении сроков получения разрешений на строительство объектов.

Но они забыли лишь упомянуть, что все это актуально лишь при условии, что ваша компания - любимец главы республики, или при заключении инвестиционного соглашения по условно-принудительному отчислению части собственной прибыли (и весьма значительной), якобы на строительство социальной инфраструктуры.
Которую ни республика, ни тем более город, не строят, а если для них построили компании – не спешат принимать на баланс.

Если тщательно проанализировать пафосные речи чиновников, то вполне можно найти составы уголовных статей – 169й (Воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности) и 163й (Вымогательство). Впрочем, обличенные властью вполне осознанно идут на данные риски и всячески прикрывают собственную неэффективность в обеспечении социальными объектами жителей республики, перекладывая решение проблемы на покупателей квартир. В стоимость этих самых квартир и будет включен новопридуманный башкирскими властями сбор.

Уфимский мэр Греков распорядился вычесать (!!!) и пропылесосить (!!!) городские газоны к встрече иностранных гостей Фольклориады.

Кроме этого, городские службы должны привести в порядок улицы, дворы и остановочные павильоны. Также Греков потребовал, чтобы власти Уфы и горожане показали город гостеприимным, красивым и уютным. Остается только узнать, когда уже уфимские власти будут не только показывать красоту города зарубежным гостям, но и сделают его удобным для людей, постоянно проживающих в нем. А то получается как в «счастливой» семье - унитаз чистится только перед приездом тещи…

В Уфе состоялся обещанный розыгрыш квартиры среди привившихся от коронавируса.

Однокомнатную квартиру выиграла жительница города Тамара Александровна. Интересно, что символическую кнопку, остановившую выбор номера флаера среди участников акции нажал уфимский экс-мэр, а ныне депутат Госдумы Качкаев, который в недавнем прошлом ратовал за сохранение зеленого облика столицы Башкирии.

Как следует из нашего небольшого расследования, квартира Тамаре Александровне вероятнее всего достанется в ЖК Белые Росы, но сможет она ее получить не ранее середины следующего года. Как следует из описания застройщика АгидельИнвестСтрой своего комплекса: Белые Росы - это место встречи нетронутой природы самого зеленого района Уфы и городского комфорта. Добавим от себя – ради строительства которого было вырублено несколько десятков деревьев и множество иных зеленых насаждений. Так и живем…

К сожалению, реальность такова, что для спокойной работы в регионе строителям приходится искать компромиссы с действующей властью...

На днях встретились два Андрея (премьер Назаров и руководитель ПСК-6 Носков) и по итогу переговоров ПСК-6 официально вступила в Ассоциацию застройщиков РБ. Это позволило компании получить наконец "устное" разрешение (документальное у него было и ранее) и заверение «не создавать препятствий» на строительство объектов Квартала Мира на улице Конституции.

Это сложное для ветерана Уфимского строительного рынка решение позволит завершить разработанные проекты и не допустить появления новой армии обманутых дольщиков. А также показывает, что для нынешней власти главное – «отщипнуть», а каким образом – не важно, ведь Ассоциация как раз для таких целей и была создана.

При этом, объявляющие голодовки и использующие иные методы давления на власть жители разрушающихся домов советской постройки были интересны чиновникам только как разменная монета, предмет давления в торге с непокорным застройщиком.

Ведь шеф ПСК-6 Носков изначально заявлял, что готов к переговорному процессу, а все его публичные «демонстрации силы» в виде организации пикета собственных рабочих и судебные иски к чиновникам, не более как повод для создания диалога. Также Носков декларировал, что Ассоциация застройщиков – это инструмент для зачистки строительного рынка. Видимо, не желая быть «зачищенным» жесткой системой, созданной главой РБ Хабировым и Ко, строителю пришлось отказаться от значительной части прибыли, но хотя бы сохранить бизнес и рабочие места. Был и другой путь, путь Жилстройинвеста, чье руководство готовится к переезду в другой регион.

В то время, как башкирские власти тормозят развитие строительной отрасли в регионе, бывший начальник Марата Хуснуллина, предложившего привлекать на стройку пенсионеров, президент соседнего Татарстана Рустам Минниханов, кажется придумал как решить кадровую проблему застройщиков.

Недавно он слетал в Узбекистан, где помимо прочего, договорился об организации трудовых десантов. На практике это будет выглядеть так – узбекские кадровые агентства будут массово подбирать рабочих, а Казань будет присылать за ними чартерные самолеты, так как билеты на регулярные рейсы раскуплены аж до самого сентября. Кроме этого на проекте планируется протестить федеральное программное обеспечение, которое обеспечит автоматизированный контроль пребывания, а также учет исполнения миграционного и трудового законодательства, что обезопасит как иностранных граждан, так и работодателей-застройщиков. Планируется, что первый рейс с 200 рабочими на борту прибудет уже в первых числах июля. Возьмут ли на вооружение данный способ башкирские власти или поедут просить помощи в соседнюю республику, узнаем в ближайшее время.

Вернемся к 30му июня. Одними из первых в регионе видеообращение на прямую линию президента Путина записали общественники из движения Дворы наши. Они жалуются на действия уфимских властей в части проведения общественных обсуждений генерального плана развития города. «На рассмотрение было внесено 7 новых микрорайонов. Но в итоговом документе их почему-то 26. Откуда они взялись? Мы считаем, что городской парламент просто отдал застройщикам выгодные территории, проигнорировав законные права уфимцев», - сообщают представители движения. Авторы видео также отмечают, что все их обращения к местной власти остались без ответа. Заметили ли это обращение на федеральном уровне - скоро узнаем.

Несмотря на зимнюю отопительную амнистию, когда глава РБ Хабиров обязал операторов подачи тепловой энергии пересчитать суммы в платежках башкортостанцев, суть проблемы это не решило. Жители республики все также обеспокоены заметно большими, по сравнению с другими регионами, тарифами на отопление и записали соответствующее обращение на прямую линию президента России. Обратят ли на это внимание перед новым сезоном?

⚡️Ассоциация застройщиков РБ заявила, что в ряды ее членов, наряду с протестным ПСК-6, вступил, до последнего сопротивлявшийся этому, Жилстроинвест.

Замгенерального ЖСИ Иван Зорин подтвердил это, но от комментариев отказался. Очевидно, что данное решение было весьма болезненным для компании и условия вступления (читай – возможность продолжать деятельность в Башкирии) были крайне неприятными для застройщика. Но какой-то компромисс видимо был найден.

У компании – масса социальных проектов. Например, восстановление того же Непейцевского дендропарка, от проекта которого ЖСИ не стали отказываться, даже в условиях тотального давления башкирских властей. Теперь же застройщику, помимо взятых на себя добровольных обязательств, предстоит отчислять немалые средства в адрес республиканских чиновников, которые, якобы, должны пойти на социальную инфраструктуру. Но скорее всего, учитывая непрозрачность растрат средств Ассоциацией, осядут в чьих-то карманах.

Думается, что последней причиной для вступления в Ассоциацию для ЖСИ стала нехватка собственных реальных средств для перебазирования в другой регион (слишком много физических активов) и невозможность продать бизнес и ресурсы в Башкирии по заявленной цене, о чем мы ранее писали. Это и не удивительно, любой, более менее наблюдающий за строительным блоком республики, не будет рисковать собственными средствами, чтобы зайти в неотрегулированную схему, правила в которой глава РБ Хабиров и Ко меняют чуть ли не ежедневно. Также, являясь весьма надежной и ответственной компанией, что подтверждают наши опросы, ЖСИ пошел на уступки властям, чтобы не создавать проблемы своим многочисленным дольщикам в ЖК Символ и Ботаника, сдача которых предстоит в нынешнем и следующем годах. И не превращать эти объекты в долгострой, ведь руководством республики было вполне ясно заявлено – строить смогут только те, кто вступил в Ассоциацию и будет платить деньги за право работать в республике.


P.S. Любопытный нюанс. Несмотря на то, что по заявлению представителей Ассоциации, ПСК-6 и Жилстройинвест вступили в нее одновременно, логотип первых уже размещен среди членов организации, а ЖСИ нет. Видимо настолько неприятно чиновникам нахождение в рядах их «детища» застройщика, имеющего собственное мнение, что даже лишнее напоминание об этом исключено из публичного поля.