КПД в очередной раз, теперь уже в кассационной инстанции, отстояло право не строить детский сад рядом со своим ЖК Изумрудный, о котором мы уже подробно писали.

Любопытно, что мэрия вместо того, чтобы выполнить договорные обязательства (изъять земельный участок с компенсацией, под строительство детсада) и попробовать договориться с застройщиком о перезаключении договора, действие которого закончилось еще в 2017 году, бесперспективно, о чем говорят многие юристы, планирует обжаловать решение нынешней инстанции в Верховном суде. К сожалению, от недальновидности чиновников, в первую очередь, страдают жители Изумрудного, которым в ближайшее время будет сложно устроить своих детей в дошкольные учреждения.

Пока в Башкирии создают барьеры строителям, в остальной России идет бой за количество построенных квадратных метров. Федеральный вице-премьер Хуснуллин предложил призывать на службу привлекать на стройки неработающих пенсионеров. Чиновник признал, что активно развивающиеся регионы страны «бьются за трудовые ресурсы». Одной (очередной, новой) из причин нехватки кадров Хуснуллин назвал демографический провал 90-х годов и начала нулевых. Так что о создании стройотрядов из школьников и студентов речь пока не идет.

Глава РБ Хабиров прибыл из Москвы, где посетил семинар-совещание по вопросам реализации национальных проектов в сфере жилищного строительства и развития территорий, и поспешил устроить оперативное совещание по строительству в правительстве республики.

Основная мысль, которую озвучил глава – Башкортостан находится на третьем месте по количеству обманутых дольщиков среди всех российских регионов. И что президент Путин поставил задачу как-то разрешить данную ситуацию к 2024 году.

При этом, каких-либо конкретных мер для этого не было озвучено ни самим Хабировым, ни основными докладчиками – мэром Грековым, исполнительным директором Ассоциации застройщиков РБ Сайфуллиной, ни другими присутствовавшими чиновниками. Собравшиеся в очередной раз поделились грандиозными планами по строительству жилья (на таких совещаниях все время забывают, что ломать - не строить). Повосхищались собственной прозорливостью - мол очень вовремя объединили застройщиков и обложили их дополнительными налогами. И все… Конкретная методология работы для обеспечения достройки 125 проблемных объектов республики либо источники средств для выплаты компенсаций дольщикам этих объектов, определены и названы так и не были.

Видимо, чиновники будут откладывать решение данных проблем до последнего – то есть до 2024 года, в надежде, что они разрешатся каким-то неведомым образом, по воле федерального центра.

На очередном заседании градсовета Уфы, деятельность которого не только не поддается логике, но и не соответствует нормам российского законодательства, обсуждалось проектирование и будущее строительство шести жилых комплексов в центре столицы Башкирии.

К точечной застройке в ближайшее время планируются территории - ограниченная улицами Кирова, Подводника Родионова, Революционной, Владивостокской, а также квартал № 429-431, ограниченный улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической. А также представлены проекты концепций жилых комплексов по улице Мингажева-Чернышевского, по улице Цюрупы, и АK-Tower по улице Тукаева. Также было заявлено строительства многоквартирного дома литер 4 в квартале, ограниченном улицами Зенцова, Красина, Аксакова и Чернышевского.

Любопытно, что заявителем по всем проектам выступает застройщик Атом, который стал известен после получения разрешительных документов, не соответствующих многим градостроительным нормам Уфы, на возведение жилого «дома чиновника» недалеко от республиканского кабмина. И которая, через ряд фирм-прокладок принадлежит скандально-известному свой близостью к главе РБ Садовому Кольцу. Мы в редакции не сомневаемся, что разрешительные документы Атому будут выданы в кратчайшие сроки. Ведь, если правильно считывать месседжи республиканской власти, то точечно строить, да еще и на центральных улицах, могут только «свои».

⚡️Как мы и предполагали ранее, Жилстройинвест, не желая исполнять неправомерные требования башкирских властей, все же уходит из республики. По нашим сведениям, компания обоснуется в Нижнем Новгороде, руководству которого (городскому и областному) также необходимо выполнять федеральные планы по ежегодному вводу нескольких миллионов квадратных метров жилья. И приходу крепкой строительной фирмы с безупречной репутацией из другого региона там явно будут рады.

В настоящий момент ЖСИ продает свой бизнес в Башкортостане вместе с двумя проблемными (стараниями главы республики) участками и коммерческими объектами. Сумма сделки, озвученная некоторым участникам рынка – 1,2 миллиарда рублей. Можно сказать, что это «первая ласточка» потерь республиканского строительного блока, которая произошла из-за неправомерных запретов на строительство по надуманным поводам главы РБ Радия Хабирова.

За то недолгое время, что существует наш канал, ЖСИ всегда занимал в различных опросах лидирующие позиции. Этот застройщик пользуется уважением на профессиональном рынке, а клиенты ЖСИ и многие горожане отмечали качественное строительство и ведущие архитектурные решения, исполнение в срок всех обязательств, малое количество нареканий к построенным объектам.

Смогут ли добиться таких же успехов «переехавшие» вместе с Хабировым из Красногорска Садовое Кольцо и Атом? Сильно сомневаемся. Ведь еще на стадии разработки проектов, этим компаниям предоставлена возможность нарушать правила, действующие для всех остальных участников республиканского строительного рынка. Впрочем, как показывает практика, даже исполняя установленные требования и имея все законные основания на разрешительные документы, Жилстройинвест не смог начать строительство ни одного заявленного объекта с момента приход к власти нынешней администрации.

В итоге, стараниями главы РБ и Ко башкортостанцы лишились одного из топовых застройщиков, приобретая квартиру у которого можно было не беспокоится об исполнении всего обещанного.

В то время, как президент страны проводил прямую линию с населением, республиканские ВИПы от чиновничества, видимо, пребывая в полной уверенности отсутствия у башкортостанцев проблем, которые могут привлечь внимание гаранта, проводили очередное заседание Ассоциации застройщиков РБ, которое снова прошло в выездном режиме.

Премьер Назаров и мэр Греков наивно полагают, что представители строительных организаций не читают местные СМИ и вообще находятся в вакууме, поэтому в очередной раз, по кругу, рассказывали одно и то же – про "прозрачность" отношений власти и строительного сектора, про "содействие" республиканского правительства и городской администрации застройщикам, об «инвестиционной привлекательности» Башкирии и Уфы, а также о сокращении сроков получения разрешений на строительство объектов.

Но они забыли лишь упомянуть, что все это актуально лишь при условии, что ваша компания - любимец главы республики, или при заключении инвестиционного соглашения по условно-принудительному отчислению части собственной прибыли (и весьма значительной), якобы на строительство социальной инфраструктуры.
Которую ни республика, ни тем более город, не строят, а если для них построили компании – не спешат принимать на баланс.

Если тщательно проанализировать пафосные речи чиновников, то вполне можно найти составы уголовных статей – 169й (Воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности) и 163й (Вымогательство). Впрочем, обличенные властью вполне осознанно идут на данные риски и всячески прикрывают собственную неэффективность в обеспечении социальными объектами жителей республики, перекладывая решение проблемы на покупателей квартир. В стоимость этих самых квартир и будет включен новопридуманный башкирскими властями сбор.

Уфимский мэр Греков распорядился вычесать (!!!) и пропылесосить (!!!) городские газоны к встрече иностранных гостей Фольклориады.

Кроме этого, городские службы должны привести в порядок улицы, дворы и остановочные павильоны. Также Греков потребовал, чтобы власти Уфы и горожане показали город гостеприимным, красивым и уютным. Остается только узнать, когда уже уфимские власти будут не только показывать красоту города зарубежным гостям, но и сделают его удобным для людей, постоянно проживающих в нем. А то получается как в «счастливой» семье - унитаз чистится только перед приездом тещи…

В Уфе состоялся обещанный розыгрыш квартиры среди привившихся от коронавируса.

Однокомнатную квартиру выиграла жительница города Тамара Александровна. Интересно, что символическую кнопку, остановившую выбор номера флаера среди участников акции нажал уфимский экс-мэр, а ныне депутат Госдумы Качкаев, который в недавнем прошлом ратовал за сохранение зеленого облика столицы Башкирии.

Как следует из нашего небольшого расследования, квартира Тамаре Александровне вероятнее всего достанется в ЖК Белые Росы, но сможет она ее получить не ранее середины следующего года. Как следует из описания застройщика АгидельИнвестСтрой своего комплекса: Белые Росы - это место встречи нетронутой природы самого зеленого района Уфы и городского комфорта. Добавим от себя – ради строительства которого было вырублено несколько десятков деревьев и множество иных зеленых насаждений. Так и живем…

К сожалению, реальность такова, что для спокойной работы в регионе строителям приходится искать компромиссы с действующей властью...

На днях встретились два Андрея (премьер Назаров и руководитель ПСК-6 Носков) и по итогу переговоров ПСК-6 официально вступила в Ассоциацию застройщиков РБ. Это позволило компании получить наконец "устное" разрешение (документальное у него было и ранее) и заверение «не создавать препятствий» на строительство объектов Квартала Мира на улице Конституции.

Это сложное для ветерана Уфимского строительного рынка решение позволит завершить разработанные проекты и не допустить появления новой армии обманутых дольщиков. А также показывает, что для нынешней власти главное – «отщипнуть», а каким образом – не важно, ведь Ассоциация как раз для таких целей и была создана.

При этом, объявляющие голодовки и использующие иные методы давления на власть жители разрушающихся домов советской постройки были интересны чиновникам только как разменная монета, предмет давления в торге с непокорным застройщиком.

Ведь шеф ПСК-6 Носков изначально заявлял, что готов к переговорному процессу, а все его публичные «демонстрации силы» в виде организации пикета собственных рабочих и судебные иски к чиновникам, не более как повод для создания диалога. Также Носков декларировал, что Ассоциация застройщиков – это инструмент для зачистки строительного рынка. Видимо, не желая быть «зачищенным» жесткой системой, созданной главой РБ Хабировым и Ко, строителю пришлось отказаться от значительной части прибыли, но хотя бы сохранить бизнес и рабочие места. Был и другой путь, путь Жилстройинвеста, чье руководство готовится к переезду в другой регион.

В то время, как башкирские власти тормозят развитие строительной отрасли в регионе, бывший начальник Марата Хуснуллина, предложившего привлекать на стройку пенсионеров, президент соседнего Татарстана Рустам Минниханов, кажется придумал как решить кадровую проблему застройщиков.

Недавно он слетал в Узбекистан, где помимо прочего, договорился об организации трудовых десантов. На практике это будет выглядеть так – узбекские кадровые агентства будут массово подбирать рабочих, а Казань будет присылать за ними чартерные самолеты, так как билеты на регулярные рейсы раскуплены аж до самого сентября. Кроме этого на проекте планируется протестить федеральное программное обеспечение, которое обеспечит автоматизированный контроль пребывания, а также учет исполнения миграционного и трудового законодательства, что обезопасит как иностранных граждан, так и работодателей-застройщиков. Планируется, что первый рейс с 200 рабочими на борту прибудет уже в первых числах июля. Возьмут ли на вооружение данный способ башкирские власти или поедут просить помощи в соседнюю республику, узнаем в ближайшее время.

Вернемся к 30му июня. Одними из первых в регионе видеообращение на прямую линию президента Путина записали общественники из движения Дворы наши. Они жалуются на действия уфимских властей в части проведения общественных обсуждений генерального плана развития города. «На рассмотрение было внесено 7 новых микрорайонов. Но в итоговом документе их почему-то 26. Откуда они взялись? Мы считаем, что городской парламент просто отдал застройщикам выгодные территории, проигнорировав законные права уфимцев», - сообщают представители движения. Авторы видео также отмечают, что все их обращения к местной власти остались без ответа. Заметили ли это обращение на федеральном уровне - скоро узнаем.

Несмотря на зимнюю отопительную амнистию, когда глава РБ Хабиров обязал операторов подачи тепловой энергии пересчитать суммы в платежках башкортостанцев, суть проблемы это не решило. Жители республики все также обеспокоены заметно большими, по сравнению с другими регионами, тарифами на отопление и записали соответствующее обращение на прямую линию президента России. Обратят ли на это внимание перед новым сезоном?

⚡️Ассоциация застройщиков РБ заявила, что в ряды ее членов, наряду с протестным ПСК-6, вступил, до последнего сопротивлявшийся этому, Жилстроинвест.

Замгенерального ЖСИ Иван Зорин подтвердил это, но от комментариев отказался. Очевидно, что данное решение было весьма болезненным для компании и условия вступления (читай – возможность продолжать деятельность в Башкирии) были крайне неприятными для застройщика. Но какой-то компромисс видимо был найден.

У компании – масса социальных проектов. Например, восстановление того же Непейцевского дендропарка, от проекта которого ЖСИ не стали отказываться, даже в условиях тотального давления башкирских властей. Теперь же застройщику, помимо взятых на себя добровольных обязательств, предстоит отчислять немалые средства в адрес республиканских чиновников, которые, якобы, должны пойти на социальную инфраструктуру. Но скорее всего, учитывая непрозрачность растрат средств Ассоциацией, осядут в чьих-то карманах.

Думается, что последней причиной для вступления в Ассоциацию для ЖСИ стала нехватка собственных реальных средств для перебазирования в другой регион (слишком много физических активов) и невозможность продать бизнес и ресурсы в Башкирии по заявленной цене, о чем мы ранее писали. Это и не удивительно, любой, более менее наблюдающий за строительным блоком республики, не будет рисковать собственными средствами, чтобы зайти в неотрегулированную схему, правила в которой глава РБ Хабиров и Ко меняют чуть ли не ежедневно. Также, являясь весьма надежной и ответственной компанией, что подтверждают наши опросы, ЖСИ пошел на уступки властям, чтобы не создавать проблемы своим многочисленным дольщикам в ЖК Символ и Ботаника, сдача которых предстоит в нынешнем и следующем годах. И не превращать эти объекты в долгострой, ведь руководством республики было вполне ясно заявлено – строить смогут только те, кто вступил в Ассоциацию и будет платить деньги за право работать в республике.


P.S. Любопытный нюанс. Несмотря на то, что по заявлению представителей Ассоциации, ПСК-6 и Жилстройинвест вступили в нее одновременно, логотип первых уже размещен среди членов организации, а ЖСИ нет. Видимо настолько неприятно чиновникам нахождение в рядах их «детища» застройщика, имеющего собственное мнение, что даже лишнее напоминание об этом исключено из публичного поля.

Как мы и предполагали, ЖК Гурьевский введен в эксплуатацию. Пусть и на 2 года позже запланированного. 416 участников долевого строительства в ближайшее время получат свои квартиры. Примечательно, что проект завершил тот же застройщик, который и начинал строительство – Высотка. У компании возникли финансовые сложности, но она умудрилась избежать банкротства и конкурсного управления.

Удивительное – рядом!
В то время как республике остро стоят вопросы с обманутыми дольщиками, а также с детями-сиротами и переселенцами из аварийного и изымаемого жилья, для решения которых не хватает жилой недвижимости, на балансе городской администрации «зависла» почти тысяча квартир общей стоимостью более миллиарда рублей. При этом очередь среди вышеуказанных категорий граждан на получение жилья постоянно растет, а власти регулярно жалуются на нехватку средств и выпрашивают деньги у федеральных государственных фондов. До сих пор невостребованными остаются 874 квартиры, общей площадью 38,6 тысяч квадратных метров, стоимость которых 1,3 миллиарда рублей!
Дело в том, что данные квартиры приобретались или были переданы застройщиками администрации в период с 2013 по 2017 годы, но в связи с изменениями в законодательстве в части уменьшения расселяемой площади, данные квартиры попросту не были переданы нуждающимся. То есть республика попросту решила сэкономить на своих жителях. При этом, за несколько лет, чиновниками даже не было предпринято ни одной попытки по реализации данных квартир, чтобы на эти средства приобрести жилье, соответствующее новым параметрам. Вот она – настоящая забота руководства республики и города о своих жителях!

Еще одна из возможных причин, почему Жилстройинвест прогнулся под башкирские власти – понимание невозможности отстоять в суде право строить ЖК около парка Гафури.

Мы уже неоднократно освещали ситуацию, но напомним подробности. Изначально ЖСИ обратился в суд с требованием признать незаконными отказы мэрии в разрешении на строительство жилого комплекса. Администрация Уфы подала встречный иск, в котором оспаривает результаты межевания земельного участка, на котором застройщик планирует возвести ЖК - якобы в результате этой процедуры участок увеличился на 496 квадратных метров за счет земель общего пользования.

В результате судья, рассматривающий иск «застройщик против мэрии» счел эти доводы обоснованными и приостановил производство по делу, до юридического разрешение конфликта «мэрия против застройщика». Если суд решит дело в пользу мэрии, то выдать разрешение на строительство станет невозможным, так как вся проектная документация подготовлена для участка большей площади. Любопытно будет пронаблюдать, как разрешится данное противостояние в свете вступления ЖСИ в Ассоциацию застройщиков РБ.

Башкультнаследие разместило у себя на сайте второй вариант проекта приказа, которым лишает усадьбу Зия Камали статуса выявленного объекта культурного наследия.

Подробно о сложившейся ситуации с объектами мы писали ранее. Приказ основан на выводах государственной историко-культурной экспертизы, которая не обнаружила оснований для включения усадьбы в реестр объектов культурного наследия. Помимо утраты исторического объекта и как следствие – очередного урона историческому облику Уфы, снос грозит новым витком конфликта между башкирскими властями и татарской элитой. Так как за сохранение домов усадьбы, а также комплекса Третьей соборной мечети (где Камали служил имам-хатыбом) неоднократно просил вице-премьер Татарстана Василь Шайхразиев, а в Татарстане уже серьезно обеспокоились решением башкирских чиновников. Будут ли предприняты какие то меры по сохранению исторических построек – узнаем в ближайшее время.

Горсовет Уфы утвердил новую редакцию местных нормативов градостроительного проектирования.

Которая, якобы, должна исключить конфликты между застройщиками и местными жителями, участившиеся в последнее время. Так, вместимость объектов инфраструктуры - школ, детских садов и автостоянок, теперь будет рассчитываться по измененным нормативам. При расчете будет использоваться коэффициент 30 квадратных метров на одного человека (ранее от 25 до 40 кв.м.). Что привело к количественному увеличению требований инфраструктуры. Например, раньше на 1 тысячу жителей по нормативам приходилось 46 мест в детсадах, а теперь должно быть не менее 60. Также депутаты отрегулировали вопрос с точечной застройкой. Новые дома, высотой до восьми этажей, должны возводиться на расстоянии не менее 15 метров от существующих жилых построек. Высотой от девяти до 12 этажей — на расстоянии не менее 20 метров. Между домами и новостройкой в 13-16 этажей расстояние должно составлять минимум 25 метров, а высотки от 17 этажей могут быть построены, как минимум, в 30 метрах от существующих домов.

С одной стороны изменения положительны, хоть и несколько осложняют работу застройщикам – зато прозрачно регулируют правила игры на местном строительном рынке, которых так не хватало в свете внезаконных действий главы РБ Хабирова и Ко в части запрета ряда строек.

Вот только открытым остается вопрос – а всех ли строителей обяжут соблюдать данные правила. Ведь как показывает практика, республиканские власти предприняли беспрецедентные усилия, включая полное блокирование деятельности, для «сгона» в Ассоциацию застройщиков РБ только те строительные компании, которые не приближены к тем или иным чиновникам. Например, Садовое Кольцо, дружественное Хабирову, хоть и номинально состоит в Ассоциации, а подконтрольный ему Атом - нет. При этом обе компании продолжают вести строительство, а также оформляют новые участки под застройку, в документации на которые, по нашей информации, новопринятые нормы явно не соблюдаются. Продолжим наблюдать за развитием ситуации.